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L’aménagement du secteur commercial à Massy


Le contexte

Au coeur des mutations urbaines, le secteur commercial, d’une surface de 40 hectares, est un trait d’union entre :

  • les quartiers résidentiels du Vieux Massy et de Massy Opéra.
  • le secteur de la Bonde et la ZAC MASSY-EUROPE ayant pour vocation d’accueillir des activités industrielles, artisanales, tertiaires et commerciales.
  • l’opération Atlantis prévoyant la création de 4 000 logements, l’accueil d’activités économiques (750 000 m² de bureaux), de services, de commerces et d’équipements.

Vieux Massy/Massy opéra-la Bonde- Atlantis

Le secteur commercial occupe une position centrale et stratégique sur le territoire de Massy. Il est directement accessible depuis les grands axes de circulation et comprend actuellement trois surfaces de vente majeures : l’hyper-marché CORA, le centre commercial – X % et le Magasin LEROY-MERLIN, de part et d’autre de la RD 188.

Ce secteur présente une image de périphérie de ville au caractère enclavé et vieillissant. Plusieurs particularités nuisent à son image :

  • des liaisons peu nombreuses et fonctionnant mal de part et d’autre de la RD 188,
  • des parcs de stationnement obsolète,
  • une cohabitation d’activités diverses,
  • un front commercial peu qualifié, un paysage urbain marqué par des arrières d’entrepôts.

Cette séquence de la RD 188 située au plein cœur du secteur commercial, réserve une emprise très large principalement dédiée au flux automobile continu à grande vitesse. Des talus importants suspendent cet axe routier vis à vis des sites qui la longent et empêchent toutes liaisons transversales.

Outre ce constat, plusieurs contraintes sont à noter :

  • la présence d’une ligne à haute tension contraignant la hauteur des constructions,
  • la voie ferrée et la RD 188  représentant également une contrainte sonore,
  • la présence d’une installation classée soumise à autorisation conduisant à des périmètres d’inconstructibilité,
  • une partie du site est classé en zone inondable.

 Les objectifs et ambitions poursuivis

A travers son développement, l’objectif est de donner au secteur commercial une image nouvelle, celle d’un véritable quartier complètement intégré à la ville, au cœur de secteurs en développement.

Les objectifs d’aménagement fixés par la collectivité sont les suivants :

  • valoriser l’axe de la RD 188 en élaborant un schéma urbain de part et d’autre de cette voie structurante, pour en faire une véritable « vitrine commerciale » et d’apporter des réponses au niveau des déplacements,
  • renforcer et diversifier l’offre  commerciale,
  • maîtriser l’aménagement du secteur en cohérence avec celui de sa périphérie et de définir une programmation adéquate complémentaire des projets urbains avoisinants,
  • définir les cofinancements possibles par les opérateurs aux équipements publics nécessaires à cette requalification,
  • permettre le franchissement de la RD 188 notamment le passage du futur TCSP Massy-Orly.

 

 

Les ambitions, les objectifs poursuivis

 A travers son développement, l’objectif est de donner au secteur commercial une image nouvelle, celle d’un véritable quartier complètement intégré à la ville, au cœur de secteurs en développement.

Les objectifs d’aménagement fixés par la collectivité sont les suivants :

  • valoriser l’axe de la RD 188 en élaborant un schéma urbain de part et d’autre de cette voie structurante, pour en faire une véritable « vitrine commerciale » et d’apporter des réponses au niveau des déplacements,
  • renforcer et diversifier l’offre  commerciale,
  • maîtriser l’aménagement du secteur en cohérence avec celui de sa périphérie et de définir une programmation adéquate complémentaire des projets urbains avoisinants,
  • définir les cofinancements possibles par les opérateurs aux équipements publics nécessaires à cette requalification,
  • permettre le franchissement de la RD 188 notamment le passage du futur TCSP Massy-Orly.

La mission de PARIS SUD AMÉNAGEMENT

Mandataire de la Ville de Massy, PARIS SUD AMÉNAGEMENT a pour mission de définir un plan directeur global de développement du secteur sur la base d’une organisation urbaine, commerciale et routière de qualité pour l’ensemble du site et de définir ses conditions de mise en œuvre.

Sur la base d’un diagnostic partagé réalisé en étroite collaboration avec les services de la Ville, PARIS SUD AMÉNAGEMENT a réalisé un calendrier détaillé assorti d’un plan des actions et des consultations à mener.

Une fois l’équipe projet constituée, un travail itératif a été engagé en vue de définir les différents scénarios d’aménagement possible. En qualité de pilote de l’ensemble des études, PARIS SUD AMÉNAGEMENT veille au caractère opérationnel des scénarios, étudie leur faisabilité à la fois technique, urbaine, environnementale mais également juridique, financière et fiscale et assure le respect des objectifs fixés par la Ville.

PARIS SUD AMÉNAGEMENT veille tout particulièrement à la cohérence des propositions issues des différentes études et à les organiser en un plan d’aménagement pertinent et cohérent avec les projets d’aménagement des secteurs avoisinants.

Le point de vue du chargé d’opération : Cécile BOSSIÈRE

PARIS SUD AMÉNAGEMENT a été mandaté par la Ville de Massy pour mener une réflexion sur la requalification du secteur commercial, un site à la croisée de dynamiques territoriales et constituant en quelque sorte le chaînon manquant de ce grand territoire en développement.

La mission qui nous a été confiée consiste à élaborer, avec notre équipe d’urbanistes, un projet urbain qui réponde aux ambitions de développement de la Ville tout en accompagnant les dynamiques des opérateurs privés, en cours sur ce secteur.

Notre rôle est d’assurer la coordination de ces projets aux temporalités différentes pour redonner à ce secteur une nouvelle image cohérente au niveau urbain et architectural.

 

LES PRINCIPALES ÉTAPES

1ère étape 2011-2012

Élaboration du Plan Global d’Aménagement

2ème étape: en cours

Conception & réalisation des espaces publics – Accompagnement de la Ville

 

INTERVENANTS

Maîtrise d’ouvrage : Ville de MASSY

Maîtrise d’ouvrage déléguée : PARIS SUD AMÉNAGEMENT

Urbaniste : La Fabrique Urbaine

BET : ARCADIS

BE Commercial : CVL

 

 

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