Massy (91) – Le parc d’activité massy europe
LA CRÉATION D’UN ECO-PARC D’ACTIVITÉS MIXTES
Contexte & objectifs
Située au cœur du développement urbain de Massy sur un territoire de 34 hectares, Massy Europe s’inscrit comme un parc à vocation d’activités économiques constituant un maillon urbain de développement du sud de la Ville (l’opération ATLANTIS et le Secteur Commercial).
L’orientation générale prévue est donc d’accueillir des PME-PMI pour favoriser la diversification du tissu économique et des emplois et de permettre la relocalisation de quelques activités industrielles installées à Massy.
La situation privilégiée du site conduit à proposer un parti d’aménagement ambitieux et un aménagement des espaces publics qui répondent aux exigences et contraintes d’un éco-quartier à vocation d’activités mais aussi aux exigences de qualité d’un véritable centre de vie intégré à la Ville de Massy. La mise en service de la nouvelle gare du Tram-Train T12 Massy-Evry fin 2023 a permis d‘apporter une meilleure desserte du parc d’activités.
Le programme du parc d’activité Massy-Europe prévoit ainsi une surface de plancher globale de 115 000 m2 répartis comme suit :
- 100 000 m2 dédiés aux activités à caractère industriel, artisanal, scientifique ou technique.
- 15 000 m2 dédiés aux commerces.
L’AMBITION DE CETTE ZONE EST DE PARVENIR A UNE GRANDE QUALITÉ FONDÉE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS :
- Un aménagement urbain et paysager de grande qualité, en rupture avec la banalité de nombreuses zones d’activités « traditionnelles »
- Une exigence de qualité architecturale en environnementale, générant une véritable image urbaine,
- Une vocation d’activités plurielles et complémentaires,
- Une souplesse d’aménagement pour une évolutivité maximale du parc
- La part belle faite aux déplacements doux.
LES RÉFLEXIONS ENGAGÉES SUR LE PROJET D’AMÉNAGEMENT DEPUIS UNE DIZAINE D’ANNÉES ONT PERMIS D’ABOUTIR À LA MISE EN ŒUVRE D’UNE TRAME URBAINE AMBITIEUSE APPUYÉE SUR :
- Une structure viaire lisible constituée des voies nouvelles et de voies existantes requalifiées.
- Une qualité paysagère des espaces publics via le développement de noues plantées pour recueillir les eaux pluviales, aux abords de la trame viaire
- Une qualité paysagère sur les espaces privés par le traitement paysager, et l’engagement de qualité et d’entretien de ceux-ci par les entreprises qui s’installent.
La trame justement dimensionnée pour un Parc d’Activités pourra, à terme, muter facilement vers un tissu plus dense.
La volonté d’intégrer le fonctionnement du parc d’activité existant et la dynamique apportée par la nouvelle trame viaire ont fait émerger un parti pris d’aménagement consacrant davantage de densité en cœur de ZAC notamment le long du Boulevard Eugénie Eboué-Tell.
Parc d’activités Massy-Europe
Missions de Paris Sud Aménagement
PARIS SUD AMÉNAGEMENT, en qualité de concessionnaire de la ZAC, met en œuvre le projet d’aménagement préalablement défini. Pour cela, PariSudam assure le portage du foncier et réalise les espaces publics.
Ainsi pour répondre aux objectifs ambitieux fixés par la Collectivité, PARIS SUD AMÉNAGEMENT a restructuré les voies existantes (la Route de la Bonde et l’Avenue Maréchal Juin), a prolongé des voies existantes (la rue de l’Aulnaye Dracourt) et a créé des voies nouvelles telles que le Boulevard Urbain Eugénie Eboué-Tell. Cet axe majeur est accompagné sur tout son parcours d’une circulation douce, et se connecte à une sente piétonne traversant le parc d’activités, permettant de prolonger le maillage des circulations douces sur tout le secteur.
PariSudam accompagne également les opérateurs au développement de programmes immobiliers économiques sur les fonciers le long du boulevard Eugénie Eboué-Tell. Les abords de ces sites seront à termes finalisés, avec le prolongement des circulations douces et des aménagements paysagers.
Parc d’activités Massy-Europe
La réalisation de ces espaces de qualité permettra d’assurer à la zone son caractère fonctionnel et accessible. Ces espaces publics seront le signal d’une zone de qualité.
Les opérateurs devront répondre à un cahier des charges reflétant les ambitions de cette zone.
Urban Valley 2 – OS architectes / Hertel © Takuji Shimmura
Comment assurer l’avenir économique d’un parc d’activités local comme celui de Massy Europe ?
Un contexte francilien de raréfaction du foncier économique
La dynamique de raréfaction du foncier économique en Île-de-France appelle des réponses fortes. Cette situation est d’autant plus critique que la consommation nette moyenne de foncier économique dépasse encore 200 ha/an, principalement en grande couronne, alors que les disponibilités en première couronne sont en net recul.
Une stratégie de maîtrise pour garantir l’avenir économique local
Dans ce contexte, Parisudam grâce à sa filiale La Foncière, met en place une stratégie de portage à long terme consistant à dissocier le terrain d’assiette des constructions des sites disponibles sur la ZAC Massy Europe. Cette démarche vise à :
- Conserver une capacité à recycler ou recomposer ces fonciers à l’avenir, en fonction des évolutions du tissu économique.
- Garantir la maîtrise de la destination des fonciers dans le temps, afin de maintenir une capacité d’accueil d’une diversité d’entreprises intéressante pour le territoire ;
- Prévenir la spéculation, qui fragilise la pérennité de certaines entreprises ;
Il s’agit ainsi d’assurer une gouvernance foncière qui favorise l’attractivité économique durable du territoire et permet à la puissance publique et à ses outils de rester en capacité d’agir.
Un modèle accessible et adapté aux nouveaux équilibres économiques
Ce modèle repose sur le bail à construction, c’est-à-dire un contrat de location de longue durée de terrains conférant des droits immobiliers réels à un opérateur. Ces derniers construiront un immobilier économique, qu’ils exploiteront pendant 40 à 70 ans selon l’activité et le type d’immobilier, en versant en contrepartie une redevance à La Foncière, propriétaire des terrains.
Le bail à construction offre une alternative équilibrée à l’acquisition en pleine propriété car il permet aux entreprises de s’implanter durablement et de développer leur outil de production, sans immobiliser de capitaux pour l’acquisition du foncier.
Des cibles diversifiées et un positionnement ouvert
Les fonciers maîtrisés par La Foncière pourront être proposés :
- Directement à des entreprises utilisatrices souhaitant développer leur propre outil immobilier ;
- Ou à des investisseurs porteurs de projets de « villages d’activités » mutualisés, adaptés à la diversité des besoins des TPE/PME.
La programmation reste volontairement ouverte : hors commerce et logistique de grande échelle, tous types d’activités peuvent être envisagés (tertiaire, laboratoire, production, etc.), sous réserve de leur bonne intégration architecturale et environnementale, et de l’absence de nuisances pour les entreprises déjà présentes.
ACTEURS
Aménageur / Maître d’ouvrage : PARIS SUD AMÉNAGEMENT
Urbaniste : MUTABILIS
Maîtrise d’œuvre des espaces publics : MUTABILIS et PROGEXIAL (VRD)
Mission d’assistance volet Développement Durable : RE-SOURCES
Télécharger la plaquette de Massy-Europe
En savoir plus : https://quartier-massyeurope.fr/
