ZAC de la Grande Plaine – Nangis
(Seine-et-Marne) : Un projet urbain à la rencontre de la ville et des espaces naturels et agricoles

Située à l’ouest de Nangis, la ZAC de la Grande Plaine accompagne le développement de la commune dans un contexte où les collectivités doivent concilier production de logements, dynamisme économique et préservation des espaces naturels et agricoles.

Le projet se développe dans la continuité immédiate de la ville existante, au contact direct des grands paysages agricoles caractéristiques du plateau briard.

ZAC de la Grande Plaine – Nangis, Seine-et-Marne

Dans ce contexte, la question se pose aujourd’hui pour de nombreux territoires :
Comment créer un nouveau quartier tout en limitant l’artificialisation des sols et en maintenant un lien avec les paysages naturels et agricoles qui structurent le territoire ?

• La ZAC de la Grande Plaine doit constituer une réponse concrète à cette question. Elle s’appuie pour ce faire sur trois principes structurants :
• Une urbanisation progressive en continuité du tissu urbain existant ;
• Une densité maîtrisée permettant de limiter l’emprise foncière ;
• Une intégration paysagère forte, assurant la transition entre la ville et les espaces agricoles.

Prolonger la ville en respectant son échelle

À l’heure de l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN), les projets d’extension urbaine soulèvent des interrogations légitimes. Pour autant, de nombreuses communes doivent continuer à produire du logement et à accueillir de nouvelles activités afin de maintenir leur dynamisme démographique et économique. La question n’est donc plus seulement de savoir s’il faut urbaniser, mais de déterminer de quelle manière le faire.

La ZAC de la Grande Plaine s’inscrit dans cette logique en proposant une urbanisation en continuité de la ville existante, attentive à la consommation d’espace et à l’intégration paysagère. Le projet prolonge les quartiers résidentiels de Nangis en reprenant leurs morphologies et leur échelle, à travers une organisation en îlots compacts et en ensembles bâtis inspirés des formes urbaines briardes. Les constructions s’implantent en lanières et en hameaux, permettant de préserver des perspectives sur les paysages agricoles et d’assurer une transition progressive vers les espaces ouverts.

Le quartier s’organise autour de plusieurs polarités structurantes :

• Une place centrale le long de la route de Fontainebleau accueillant commerces et services de proximité ;
• Un pôle d’activités en entrée de ville ; et
• Un réseau d’espaces publics paysagers reliant les différents secteurs du projet.
• Cette organisation favorise la mixité des usages et la proximité entre habitat, activités et services, tout en contribuant à une urbanisation plus sobre et mieux intégrée dans son environnement.

Les typologies de destination – ZAC de la Grande Plaine – Nangis

Une programmation résidentielle diversifiée au cœur d’un quartier mixte 

La ZAC de la Grande Plaine a été conçue comme un quartier pleinement intégré à la vie de la commune, associant logements, activités économiques, services et équipements publics. La programmation résidentielle repose ainsi sur une diversité de typologies permettant d’accompagner les parcours résidentiels et d’accueillir différents profils d’habitants.

Le projet prévoit notamment des maisons individuelles familiales, très recherchées dans ce secteur, mais également des maisons de ville et logements intermédiaires, permettant d’atteindre une densité maîtrisée, ainsi que des petits collectifs intégrés dans des ensembles de taille raisonnable. Une offre de logements pour seniors autonomes est également prévue afin d’accompagner le vieillissement de la population et de favoriser la mobilité résidentielle à l’échelle de la commune. (cf. schéma présentant les typologies de logement)

La programmation intègre par ailleurs une part de logements sociaux, assumée comme un choix structurant du projet. Leur présence contribue à maintenir la diversité des profils d’habitants et à garantir un quartier équilibré, fidèle à l’objectif fondamental de l’aménagement : continuer à faire société.

Au total, l’opération représente près de 49 000 m² de surface de plancher, dont plus de 40 000 m² dédiés à l’habitat.
Cette programmation résidentielle s’inscrit dans un projet urbain plus large, visant à développer un quartier vivant et fonctionnel. Un pôle économique d’environ deux hectares est ainsi prévu en entrée de ville afin d’accueillir un hôtel d’entreprises et d’artisans, des bureaux et services ainsi que des commerces de proximité et un programme hôtelier. Cette offre contribuera à renforcer l’attractivité économique de Nangis et à favoriser l’implantation d’activités créatrices d’emplois en complémentarité avec le tissu existant.

Le quartier bénéficiera également de la présence d’équipements structurants à proximité immédiate, notamment le nouveau gymnase qui sera accolé au lycée Henri Becquerel existant, venant compléter l’offre d’équipements sportifs à l’échelle de la commune et renforcer la centralité du secteur.
L’ensemble contribue ainsi à créer un quartier animé et équilibré, où logements, activités et équipements publics se complètent pour offrir un cadre de vie attractif et limiter les déplacements du quotidien.

Les typologies de logement – ZAC de la Grande Plaine – Nangis

Préserver les sols et renforcer les continuités écologiques

Implantée sur un site anciennement agricole, la ZAC de la Grande Plaine a été pensée autour d’une ambition environnementale structurante. L’objectif n’est pas seulement d’intégrer des dispositifs écologiques ponctuels, mais de concevoir un quartier dont l’organisation spatiale et les aménagements s’appuient sur le fonctionnement du site et sur les paysages qui l’entourent.
Le projet repose ainsi sur plusieurs marqueurs environnementaux forts.
Le premier concerne la place du vivant dans le projet urbain. Une attention particulière a été portée à la qualité des sols et à leur capacité à accueillir de nouveaux milieux écologiques. Cette approche conduit à préserver et à reconstituer une trame végétale structurante à l’échelle du quartier.

Dans cette perspective, le projet prévoit notamment la création d’une lisière agricole paysagère marquant la transition entre l’urbanisation et les espaces ouverts. Cette lisière joue un rôle multiple : elle constitue un espace de transition paysagère, participe aux continuités écologiques et offre aux habitants un contact direct avec les paysages agricoles environnants.
Cette trame écologique est complétée par plusieurs dispositifs favorisant la biodiversité et de nouveaux usages autour du vivant : corridors écologiques, vergers, jardins partagés et dispositifs d’agroforesterie. Ces espaces participent à l’émergence de nouvelles pratiques collectives et contribuent à renforcer le lien entre le quartier et son environnement naturel et agricole.

La gestion de l’eau constitue un autre marqueur structurant du projet. Les eaux pluviales sont majoritairement traitées à ciel ouvert grâce à un réseau de noues paysagères, zones d’infiltration et mares, permettant de favoriser l’infiltration naturelle de l’eau, de limiter les rejets dans les réseaux et de créer des milieux favorables à la biodiversité.
L’ensemble de ces dispositifs participe à la conception d’un quartier à impact carbone réduit, où la présence du végétal, la gestion naturelle de l’eau et l’attention portée aux sols contribuent à renforcer la résilience environnementale du site.
Enfin, le projet conserve plusieurs réserves foncières stratégiques, permettant d’accompagner l’évolution du quartier dans le temps. Ces espaces offrent la possibilité d’accueillir à terme de nouveaux équipements, des activités ou des programmes complémentaires, tout en préservant des marges d’adaptation face aux évolutions des besoins du territoire.

Les corridors écologiques – ZAC de la Grande Plaine – Nangis

Une opération partenariale et une référence pour les nouveaux enjeux de l’aménagement

La ZAC de la Grande Plaine est conduite dans le cadre d’un co-aménagement associant Paris Sud Aménagement et Aménagement 77, permettant de croiser deux expertises complémentaires.
Ce partenariat constitue un véritable espace d’apprentissage mutuel, où les méthodes d’aménagement et les pratiques opérationnelles sont confrontées et enrichies.
Au-delà de l’opération elle-même, la ZAC de la Grande Plaine représente également une référence stratégique pour Paris Sud Aménagement. Intervenir dans un contexte de petite ville, où s’articulent étroitement tissu urbain et espaces agricoles, permet de compléter les expériences acquises sur des territoires plus métropolitains et de renforcer la capacité de l’aménageur à accompagner des collectivités aux profils variés.
À ce titre, la ZAC de la Grande Plaine illustre les évolutions actuelles de l’aménagement : produire du logement, soutenir l’économie locale et préserver les paysages naturels et agricoles tout en repensant les formes urbaines et les méthodes d’intervention. À Nangis, l’opération constitue ainsi une expérience concrète pour imaginer les extensions urbaines responsables de demain.