Concession multi-sites sur le NPNRU Porte Saint-Germain / Berges de Seine à Argenteuil (95) : îlots Mirabeau & Barbusse – Pont Neuf
Le Projet urbain Porte Saint-Germain à Argenteuil se situe sur les berges de Seine, entre les centre-villes d’Argenteuil et de Bezons. Sur plus de 75 hectares, le secteur de la Porte Saint-Germain offre un potentiel majeur de développement économique et de construction de logements à l’échelle de la métropole, avec plusieurs grands fonciers en développement et la programmation de 2000 logements aux statuts diversifiés.
La Ville d’Argenteuil et l’Établissement Public Territorial (EPT) Boucle Nord de Seine portent depuis plusieurs années une forte ambition pour le renouvellement urbain de ce secteur stratégique, et ont pu mobiliser le concours de l’État via différentes contractualisations pluriannuelles : Convention SULHI de lutte contre l’habitat dégradé, Contrat de projet partenarial d’aménagement (PPA), Convention NPNRU, fonds friche.
La méthodologie mise en place par les collectivités locales repose en grande partie sur un principe d’urbanisme négocié avec les propriétaires, et sur des interventions ciblées de l’EPFIF pour constituer des réserves foncières indispensables à la mise en œuvre du projet urbain.
La Concession d’aménagement multi-sites au cœur du NPNRU Porte Saint-Germain / Berges de Seine
La Ville d’Argenteuil et l’EPT Boucle Nord de Seine ont fait le choix de lancer une consultation aménageur à l’échelle des îlots Barbusse – Pont Neuf et Mirabeau représentant environ 3 hectares, considérant le rôle que ces îlots peuvent jouer dans la constitution d’une nouvelle polarité de quartier au débouché du pont de Colombes, et considérant la nécessité d’avoir une plus forte maîtrise du projet (recours à une procédure de DUP)
Le Traité de concession entre l’EPT Boucle Nord de Seine et Paris Sud Aménagement a été signé en janvier 2022. L’opération d’aménagement sur les îlots de la Concession multisites doit être achevée d’ici la fin 2032.
Un programme volontariste de renouvellement urbain et de recyclage de fonciers en friche
La mise en œuvre de la Concession d’aménagement repose en premier lieu sur une maîtrise foncière complète, la démolition de 117 logements dégradés, la dépollution des sols et la résorption de plusieurs friches.
L’opération, qui a reçu en 2025 un avis favorable de l’Autorité Environnementale, bénéficie d’une Déclaration d’Utilité Publique obtenue début 2026 indispensable à cette maîtrise foncière complète.
Le programme de la Concession prévoit la réalisation d’environ 700 logements aux statuts diversifiés comprenant des logements libres, 25% de logements locatifs sociaux, et deux programmes de 110 logements locatifs intermédiaires destinés à la Foncière Logement au titre des contreparties liées à la Convention NPNRU.
La réalisation de ce programme de logement sera phasée avec des livraisons échelonnées en 2028, 2030 et 2032. Un premier permis de construire a été obtenu par le promoteur Hibana sur le lot Mirabeau Nord pour un programme de 44 logements en accession libre et de 150 m2 de rez-de-chaussée commercial conçu pour accueillir de la restauration.
Programme Hibana – lot Mirabeau Nord — 44 logements + commerce — Agence Martin Duplantier architectes
L’opération d’aménagement a également pour objectif de constituer une polarité commerciale et de services à l’échelle de la Porte Saint-Germain : près de 2.000 m2 de rez-de-chaussée actifs sont programmés, essentiellement autour de la place du 11 novembre, avec des commerces, de la restauration, une crèche et une maison de santé.
Paris sud aménagement, qui dispose d’une filiale dédiée à l’exploitation de rez-de-chaussée commerciaux, « Rez-de-Ville », a une véritable expertise en la matière et veillera à ce que la composante commerciale de la programmation concoure à la réussite du projet urbain dans son ensemble.
Une requalification des espaces publics indispensable au renouvellement urbain du quartier
La Concession d’aménagement prévoit la requalification et la création de près de 13.000 m2 d’espaces publics.
Le parti d’aménagement développé par le groupement de Maîtrise d’œuvre Ithaque Associés (paysagiste mandataire) – EGIS (BET) et studio Dichro (éclairagiste) repose sur une forte végétalisation des espaces publics, l’apaisement de la circulation et le développement d’espaces généreux pour les piétons et les cycles, en particulier sur la place du 11 novembre au droit des îlots Barbusse – Pont Neuf qui est élargie et entièrement repensée.
Place du 11 novembre — État actuel
Place du 11 novembre — État projeté / Avant-projet des espaces publics (02/2025)
L’urbanisme transitoire, composante essentielle du projet de renouvellement urbain
Sur un terrain en friche au cœur de l’îlot Barbusse de près de 1.000 m2, Paris Sud Aménagement a souhaité dès 2022, quelques mois après sa désignation en tant qu’aménageur de la Concession, ouvrir au public une structure d’expérimentation et de préfiguration, qui accueille des animations, des manifestations culturelles et artistiques, et permet à de jeunes entreprises de tester leur activité.
Cette structure, nommée « la Traversière », a été conçue par la Coopérative d’architectes Bellastock et mise en valeur par une fresque éphémère pensée par Quai 36.
Paris Sud Aménagement a été l’un des premiers aménageurs à disposer au sein de son équipe de professionnels en charge de la conception et du fonctionnement de tiers-lieu comme celui de la Traversière.
La Traversière, dont la fréquentation et la visibilité se développent depuis 2022, offre un lieu à vivre au sein du quartier en renouvellement, et permet de partager les ambitions du projet urbain dans un cadre moins formel que lors des réunions publiques d’informations, auprès d’un public plus divers.
La Traversière connaîtra sa dernière saison d’ouverture du printemps à l’automne 2027, avant que les travaux de l’opération d’aménagement nécessitent le recours à d’autres formes d’urbanisme transitoire sur le quartier.
