Massy Vilgénis (91) Un parc habité de près de 1000 logements sur plus de 18 hectares
Contexte & OBJECTIFS
Le site de Vilgénis est implanté à l’ouest de la commune de Massy, à proximité de Verrières-le-Buisson et Igny, sur la rive droite de la vallée de la Bièvre.
Une opération stratégique complexe
Ce projet urbain à dominante résidentielle se déploie sur un ancien site de formation d’Air France. Les enjeux ont été multiples : ce nouveau quartier a été relié aux quartiers environnants, d’ouvrir le parc de Vilgénis au public en s’assurant du respect et du maintien de la biodiversité. Le programme devra intégrer l’arrivée de la nouvelle gare de tram-train du Pileu et a développé une offre de logements avec une densité limitée, assurant une mixité sociale et intergénérationnelle. Des équipements publics, notamment scolaires et périscolaires permettent de répondre aux besoins des habitants ainsi que ceux des quartiers avoisinants.
Expert en matière de démarche partenariale innovante, Paris Sud Aménagement a élaboré un montage sur-mesure au service des ambitions de la collectivité qui sera associée à toutes les étapes de l’opération.
Les 74 000 m2 de terrains utiles aux futurs espaces publics de la partie sud, décapés et dépollués, ont été rétrocédés par Icade à Paris Sud Aménagement. La vingtaine d’hectares de la zone naturelle située au nord de la ZAC a été directement cédée par Air France au Syndicat intercommunal pour l’assainissement de la vallée de la Bièvre (SIAVB), qui a préparé l’ouverture d’un grand parc forestier en 2020.
Saison Menu & associés architectes © Takuji Shimmura
Le caractère exceptionnel du site a conduit Paris Sud Aménagement et la Ville à trouver un équilibre pérenne entre le projet urbain et le projet paysager. Le projet privilégie les espaces déjà construits ou imperméabilisés pour y inscrire le programme de logements. La surface de plancher globale développée a ainsi été limitée à 89 000 m2. Les routes existantes sont en grande partie conservées et assurent la structure viaire du projet. Les arbres (près de 1.800 sujets) déjà présents sur le site ont été conservés ou replantés.
Le choix de bâtiments à étages, en plot, évite une densité trop importante et favorise le maintien de la biodiversité. Une diversité de typologie est proposée. Les logements, allant de la maison individuelle aux logements collectifs R+6, veilleront à respecter l’identité forestière du lieu avec une construction ambitieuse en matière de qualité environnementale.
Leclercq & associés © Takuji Shimmura
Au total, environ 1 000 logements diversifiés ont été développés sur l’ensemble du quartier afin de s’adapter aux besoins de mixité urbaine et sociale de la commune. Les logements en accession sont complétés par des logements sociaux et une résidence sénior de 101 lits sur le terrain vendu par Air France aux promoteurs. Les espaces verts privés occupent entre 30 et 40% des futurs lots à construire.
Sur les terrains appartenant à la Ville, ce sont également des logements collectifs qui sont prévus.
Le terrain au nord-est développera d’autres typologies de logements et notamment des maisons individuelles en continuité avec les maisons en bande de la rue Jean Zay tout en assurant une seconde entrée au quartier.
Atelier Brisac © PY Brunaud
L’ancien terrain de sport au sud a été le support des équipements publics du projet (crèche, école maternelle, école primaire et centre de loisirs) et à l’entrée du quartier sur la rue de Vilgénis. 6 000 m2 ainsi développés avec un groupe scolaire (16 classes) et une crèche (45 berceaux). Un terrain multisports, une piste d’athlétisme, principalement dédiés aux élèves du lycée de Vilgénis mais qui sera ouvert aux associations sportives locales les week-ends, complète l’offre d’équipements.
A l’entrée du quartier, Rez-de-Ville, filiale foncière de PariSudam, porte des commerces de proximité et notamment une boulangerie et une supérette permettant de répondre aux besoins des habitants.
Missions de Paris Sud Aménagement
En qualité d’aménageur, PariSudam:
- Initie la mutation des parcelles dédiées à l’activité,
- Conclut la convention de participation,
- Réalise les espaces publics (mail, parcs..),
- Prescrit et contrôle le respect par les opérateurs, des obligations architecturales, urbaines et environnementales,
- Coordonne les différents intervenants et les différents chantiers tout en limitant les nuisances pour les riverains,
- Assure le suivi et la réalisation de l’adaptation au vécu.
La filiale foncière de PariSudam, Rez-de-Ville, assure le portage des locaux commerciaux.
Calendrier
Mars 2014: Lancement des études
Mars 2016: Création de la ZAC
Été 2017: Dépôt des premiers permis de construire
Dernier trimestre 2017: Démarrage des travaux
2021 à 2028 : Livraisons
Acteurs
Aménageur : PARIS SUD AMÉNAGEMENT
Investisseur commerces : Rez-de-Ville (filiale de PariSudam)
Mandataire du groupement promoteurs: Icade Promotion, Vinci Immobilier, Interconstruction
Promoteurs indépendants: Emerige, Verrecchia
Urbaniste coordonnateur : Agence Leclercq et Associés
Maîtrise d’œuvre des espaces publics: Base, Ingetec
AMO développement durable: Vizea
OPC Urbain : Agence 360
Architectes des projets immobiliers : Atelier Brisac, ITAR, Ameller & Dubois, Archi5, Seyler & Lucan, Pietri, Saison Menu, KOZ, Explorations, Antonini, Lerclercq & Associés, Villemard, Stéphane Fernandez, ADC Architecte.
